内容摘要：在会计学中，不动产房屋、建筑物属于资产中的固定资产，可是我们知道，资产的特征之一是能带来“未来经济利益”，也就是说，房屋、建筑物只有在能带来“未来经济利益”的条件下，才有可能成为企业的资产，但是也可能会成为企业的或有资产，或者是负债。
关键词：资产，固定资产，负债、或有资产、未来经济利益、不良债权、机会损失。
前不久，美国著名投资家—罗伯特·T·清崎写了一本书《穷爸爸、富爸爸》，在这本书中，作者提出了许多令人深思的观点，其中之一就是：房子不是一项资产而是一项负债。
从会计的角度来看，这一观点似乎不正确，因为我们所接受的会计知识已在我们意识中形成，房屋是资产中的固定资产，那么房屋究竟是资产？还是负债？
一、资产的含义及特征：
（一）资产的定义：
资产是指过去的交易或事项形成并由企业拥有或者控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。
（二）资产的特征：
1、资产能够直接或间接的给企业带来经济利益。
所谓经济利益，是指直接或间接的流入企业的现金或现金等价物，资产之所以成为资产，就在于其能够为企业带来经济利益，如果某项目不能给企业带来经济利益，那么就不能确认为企业的资产。
2、资产是为企业所拥有的，或者即使不为企业所拥有也是企业所控制的。
企业拥有资产，就能够排他性地从资产中获取经济利益，有些资产虽然不为企业所拥有，但是企业能够支配这些资产风险利益，因此同样能够排他性地从资产中获取经济利益，如果企业不能拥有或控制资产所能带来的经济利益，那么就不能作为企业的资产。
3、资产是由过去的交易或事项形成的。
资产必须是现实的资产，而不能是预期的资产，只有过去发生的交易或事项才能增加或减少企业的资产，而不能根据谈判中的交易或计划中的经济业务来确认资产。
二、固定资产的定义及范畴
（一）固定资产是指具有以下特征的有形资产。
（1）为生产产品、提供劳务，出租或经营管理而持有。
（2）使用年限超过一年。
（3）单位价值较高。
由于企业的经营内容，经营规模等各不相同，固定资产的标准也不可能强求绝对一致。